Deux pièces de 64 m² à rénover dans un immeuble du XVIIe, rue de Montmorency

Chauffage

Individuel · Electrique

Année de construction

1650

État du bien

Rénovation nécessaire

Au deuxième étage d'un immeuble du milieu du XVIIe siècle, à deux pas de la Maison de Nicolas Flamel, un appartement de 64 m² qui n'a jamais été restauré et se vend tel quel. Les éléments d'origine sont tous là. Le plafond à la française conserve ses poutres de chêne, sombres, portant encore leurs traces d'herminette. Le sol est en tomettes hexagonales anciennes, usées en creux le long des passages, dont plusieurs sont fendues. Les murs, en enduit à la chaux sur moellons, ondulent ; à un endroit l'enduit est tombé et laisse voir la pierre. Les fenêtres, petites, sont prises dans des embrasures de cinquante centimètres d'épaisseur. Il faut être clair sur l'état : il n'y a pas de cuisine équipée, seulement un évier sur consoles et un meuble indépendant. La salle d'eau est en fin de vie. L'électricité et la plomberie sont à refaire entièrement. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et les fenêtres sont en simple vitrage : le DPE est en G, ce qui est indiqué sans détour. Le prix intègre l'ampleur du chantier. Ce qui ne se refait pas — les poutres, les tomettes, l'épaisseur des murs, l'adresse — est en revanche intact. Immeuble sans ascenseur, escalier ancien. Métro Rambuteau et Arts-et-Métiers à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.

Consommation én. primaire

441 kWhEP/m²/an

Consommation én. finale

192 kWh/m²/an

Émissions de GES

14 kgCO₂/m²/an

Coût annuel estimé

3 210 - 4 400 €/an

Date d'indexation des prix

01/01/2026