Maison de 1932 de 195 m² avec serre et potager, Rueil-Malmaison
Bons-Raisins · Rueil-Malmaison 92500
1 620 000 €
Type
Maison
Surface
195 m²
Pièces
7
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d'eau
2
Étage
Rez-de-chaussée
Terrain
850 m²
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Gaz
- Stationnement
- 2 places · Garage, Place extérieure
- Terrasse
- 1 terrasse
- Jardin
- 640 m²
- Sous-sol
- Oui
- Année de construction
- 1932
- État du bien
- Entretenu
Description
Construite en 1932, cette maison de 195 m² occupe une parcelle close de 850 m² dans le quartier des Bons-Raisins. Elle a été tenue par un jardinier et le terrain en porte la marque. Une serre adossée en bois peint et verre, orientée au sud, longe le mur de la maison. Elle est équipée d'un établi de rempotage, de ses ouvrants de ventilation et de son thermomètre. Devant elle, quatre carrés de potager délimités en bois, une allée de gravier, un bac à compost et des fruitiers palissés le long du mur de brique. À l'intérieur, une arrière-cuisine carrelée sert de rangement à outils, avec un évier profond et une douchette : c'est là que le jardin s'arrête et que la maison commence. La maison est en bon état : larges lames de chêne, murs d'un blanc légèrement sauge, tomettes dans la cuisine et l'arrière-cuisine, poêle à bois au séjour. Quatre chambres, une salle de bains, deux salles d'eau. Chauffage individuel au gaz. Cave. Garage et place extérieure. RER A Rueil-Malmaison à douze minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Bons-Raisins
Rueil-Malmaison 92500
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 162 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 146 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 30 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 740 - 2 400 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 749 600 €
- Prix au m²
- 8 308 €/m²
- Prix du bien
- 1 620 000 €
- Frais de notaire estimés
- 129 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Rueil-Malmaison
-7,7 % sur un an7 692 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 183 ventes.
8 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Estimation de la facture énergétique
- 1 740 - 2 400 €/an
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
8 456 €/ mois
- Prix du bien
- 1 620 000 €
- Apport
- 162 000 €
- Montant emprunté
- 1 458 000 €
- Frais de notaire
- 129 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 749 600 €.