Quatre pièces de 104 m² vue canal, quai de Valmy
Canal Saint-Martin · Paris 75010
1 350 000 €
Type
Appartement
Surface
104 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
4ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1880
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1880, cet appartement de 104 m² fait face au canal Saint-Martin. Depuis le séjour et la cuisine, la vue porte sur l'eau, la double rangée de platanes, une passerelle en fer vert et une écluse. La rénovation, achevée il y a trois ans, a cherché la matière plutôt que le brillant : lames de chêne de récupération aux teintes inégales et aux anciens trous de clous visibles, murs à la chaux dans un ton mastic chaud, menuiseries en acier oxydé et chêne, quincaillerie en acier noirci. Rien n'est laqué, rien n'est chromé. Le séjour de 34 m² occupe toute la façade sur canal. La cuisine, ouverte, est en acier oxydé avec un plan de travail en chêne massif et un évier en grès. Deux chambres. La salle de bains est en zellige vert bouteille fait main, avec douche à l'italienne. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Aucun travaux à prévoir. Cave. Métro Jacques Bonsergent et République à moins de dix minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Canal Saint-Martin
Paris 75010
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 144 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 63 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 080 - 1 500 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 458 000 €
- Prix au m²
- 12 981 €/m²
- Prix du bien
- 1 350 000 €
- Frais de notaire estimés
- 108 000 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Paris 10e Arrondissement
-7,2 % sur un an8 926 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 648 ventes.
45 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 3 120 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 080 - 1 500 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
7 047 €/ mois
- Prix du bien
- 1 350 000 €
- Apport
- 135 000 €
- Montant emprunté
- 1 215 000 €
- Frais de notaire
- 108 000 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 458 000 €.