Quatre pièces de 112 m² avec salle de musique traitée, rue Nollet
Épinettes · Paris 75017
1 580 000 €
Type
Appartement
Surface
112 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Salles d'eau
1
Étage
3ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1900
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1900, dans les Épinettes, cet appartement de 112 m² a été repensé il y a deux ans pour un musicien. La quatrième pièce est une salle de musique traitée acoustiquement : deux murs habillés de tasseaux de chêne verticaux posés au centimètre sur un feutre sombre, un tapis épais, une fenêtre équipée d'un rideau lourd. Le traitement fait partie de l'architecture et ne se voit pas comme un ajout. Le reste de l'appartement est en parquet de chêne à l'anglaise et en enduit à la chaux dans un ton terre cuite grisé, sans corniche. Trois chambres, une salle de bains en pierre calcaire. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Aucun travaux à prévoir. Cave. Métro Rome et La Fourche à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Épinettes
Paris 75017
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 134 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 58 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 080 - 1 500 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 706 400 €
- Prix au m²
- 14 107 €/m²
- Prix du bien
- 1 580 000 €
- Frais de notaire estimés
- 126 400 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 3 120 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 080 - 1 500 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
8 247 €/ mois
- Prix du bien
- 1 580 000 €
- Apport
- 158 000 €
- Montant emprunté
- 1 422 000 €
- Frais de notaire
- 126 400 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 706 400 €.