Quatre pièces de 96 m² à rénover, rue de l'Arbre-Sec

Chauffage

Individuel · Gaz

Année de construction

1830

État du bien

Rénovation nécessaire

Au troisième étage d'un immeuble de 1830, entre le Louvre et Saint-Eustache, un appartement de 96 m² qui n'a pas été modernisé et se vend en l'état. La distribution d'origine est intacte : une entrée de 9 m² dessert un salon sur rue, une salle à manger, deux chambres, la cuisine et la salle de bains. Le salon conserve sa cheminée en marbre blanc, ébréchée à un angle, et ses boiseries à hauteur d'appui peintes dans un gris-bleu passé. La salle à manger a gardé un papier peint ancien, décoloré côté fenêtre. Le parquet est celui d'origine : larges planches de chêne clouées, jamais revernies, grises et sèches. Les portes sont d'époque, avec leurs serrures en applique et leurs boutons de porcelaine. La cuisine date des années 1980, la salle de bains des années 1970. Toutes deux fonctionnent et sont propres, mais sont à reprendre. L'électricité et la plomberie sont à revoir. Aucun désordre structurel n'a été signalé. Le prix tient compte de l'ampleur des travaux. Pour un acquéreur prêt à entreprendre une rénovation complète, le volume, la hauteur sous plafond et les éléments d'origine sont là. Chauffage individuel au gaz. Cave. Immeuble sans ascenseur. Métro Louvre-Rivoli à trois minutes, Châtelet à sept. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.

Consommation én. primaire

305 kWhEP/m²/an

Consommation én. finale

275 kWh/m²/an

Émissions de GES

62 kgCO₂/m²/an

Coût annuel estimé

2 480 - 3 400 €/an

Date d'indexation des prix

01/01/2026