Quatre pièces de 98 m² face au marché d'Aligre, rue de Cotte
Aligre · Paris 75012
1 240 000 €
Type
Appartement
Surface
98 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3ᵉ étage
État
Ancien
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Collectif · Gaz
- Année de construction
- 1870
- État du bien
- Entretenu
Description
Au troisième étage d'un immeuble de 1870, face au marché d'Aligre, cet appartement de 98 m² a été tenu avec soin et n'a jamais été dénaturé. Les murs sont peints à la détrempe dans un ocre doux, mat et crayeux, au-dessus d'un lambris d'appui blanc. Le salon conserve sa cheminée en pierre de Comblanchien, calcaire beige à grain fin, et sa corniche moulurée. Le parquet à bâtons rompus est ciré et sain dans toutes les pièces. La cuisine, installée dans les années 1960, a gardé ses façades jaune primevère et son carrelage à liseré : elle fonctionne parfaitement et n'a jamais eu besoin d'être remplacée. La salle de bains est plus récente. Deux chambres, dont une principale de 16 m². L'appartement est habitable en l'état. Chauffage collectif au gaz. Cave. Immeuble sans ascenseur. Métro Ledru-Rollin et Faidherbe– Chaligny à moins de cinq minutes, marché d'Aligre et marché Beauvau en bas de l'immeuble. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Aligre
Paris 75012
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 234 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 211 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 46 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 560 - 2 160 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 339 200 €
- Prix au m²
- 12 653 €/m²
- Prix du bien
- 1 240 000 €
- Frais de notaire estimés
- 99 200 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Paris 12e Arrondissement
-3,6 % sur un an8 941 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 506 ventes.
42 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 2 640 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 560 - 2 160 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
6 472 €/ mois
- Prix du bien
- 1 240 000 €
- Apport
- 124 000 €
- Montant emprunté
- 1 116 000 €
- Frais de notaire
- 99 200 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 339 200 €.