Trois pièces neuf de 78 m² avec balcon et parking, rue de Poissy
Saint-Victor · Paris 75005
1 150 000 €
Type
Appartement
Surface
78 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles d'eau
1
Étage
3ᵉ étage
État
Neuf
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Stationnement
- 1 place · Souterrain
- Balcon
- 1 balcon · 7 m²
- Année de construction
- 2024
- État du bien
- Comme neuf
Description
Livré en 2024, cet appartement de 78 m² occupe le troisième étage d'un petit immeuble neuf de neuf lots, construit sur une parcelle libérée entre deux immeubles anciens du quartier Saint-Victor. Le séjour de 30 m² ouvre par une baie coulissante sur un balcon de 7 m² orienté sur la rue, avec vue en enfilade jusqu'aux façades haussmanniennes du carrefour. La cuisine, ouverte, est équipée et livrée avec l'ensemble de ses appareils encastrés. Deux chambres, dont une principale avec placards toute hauteur sur un mur complet. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes. Les finitions sont celles d'un programme neuf récent : parquet chêne clair collé dans toutes les pièces sèches, murs et plafonds à arêtes vives sans moulure, portes affleurantes, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique en double vitrage, éclairage encastré. Le bien est chauffé par pompe à chaleur individuelle et classé A au DPE — les charges de chauffage sont sans commune mesure avec celles d'un immeuble ancien du même quartier. Il n'y a aucun travaux à prévoir, et les garanties constructeur courent encore. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix. Cave. Ascenseur desservant tous les niveaux, immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite. Métro Cardinal Lemoine et Jussieu à moins de cinq minutes, Jardin des Plantes et Seine à dix minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Saint-Victor
Paris 75005
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 62 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 27 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 2 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 620 - 880 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 184 500 €
- Prix au m²
- 14 744 €/m²
- Prix du bien
- 1 150 000 €
- Frais de notaire estimés
- 34 500 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Paris 5e Arrondissement
-2,5 % sur un an11 261 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 373 ventes.
31 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 1 920 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 620 - 880 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
6 003 €/ mois
- Prix du bien
- 1 150 000 €
- Apport
- 115 000 €
- Montant emprunté
- 1 035 000 €
- Frais de notaire
- 34 500 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 184 500 €.