Villa d'architecte de 1968, 178 m² sur 900 m², Vaucresson
Garches · Vaucresson 92420
1 720 000 €
Type
Maison
Surface
178 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d'eau
2
Étage
Rez-de-chaussée
Terrain
900 m²
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Stationnement
- 2 places · Garage, Place extérieure
- Terrasse
- 1 terrasse
- Jardin
- 700 m²
- Sous-sol
- Oui
- Année de construction
- 1968
- État du bien
- Comme neuf
Description
Cette villa d'architecte de 1968 développe 178 m² en demi-niveaux sur un terrain arboré de 900 m² à Vaucresson. Elle a été restaurée dans son dessin d'origine plutôt que transformée. Le séjour de 46 m² est en double hauteur, vitré toute hauteur côté jardin en aluminium bronze. Un mur de béton banché, dont le calepinage de coffrage reste parfaitement lisible, a été conservé à l'intérieur et simplement peint en blanc ; il est laissé brut à l'extérieur. Les sols sont en ardoise clivée sombre en grands rectangles sur tout le niveau de vie. Les menuiseries et les meubles intégrés sont en merisier massif. Un escalier à marches de merisier sur limon d'acier noirci monte à la galerie. Quatre chambres, une salle de bains, deux salles d'eau. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE C. Aucun travaux à prévoir. Cave. Garage. Pas de piscine. Gare de Vaucresson (Transilien L) à dix minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Garches
Vaucresson 92420
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 144 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 63 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 3 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 520 - 2 100 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 857 600 €
- Prix au m²
- 9 663 €/m²
- Prix du bien
- 1 720 000 €
- Frais de notaire estimés
- 137 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Vaucresson
-7,5 % sur un an7 804 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 30 ventes.
24 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Estimation de la facture énergétique
- 1 520 - 2 100 €/an
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
8 978 €/ mois
- Prix du bien
- 1 720 000 €
- Apport
- 172 000 €
- Montant emprunté
- 1 548 000 €
- Frais de notaire
- 137 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 857 600 €.